金地集团凌克：2023年房地产市场仍有较大不确定性

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近日，金地集团在深圳召开了2022年度股东大会。

金地集团董事长凌克在会上表示，金地公司早在2021年下半年便意识到了市场趋势的转变，并适时做出调整、开源节流。金地公司主动做了两方面的工作：一是抓销售，努力跑赢市场，争取销售现金回流；二是控支出，包括控制土地投资及开工的支出，调整发展节奏。“由于去年应对得当，2022年金地公司全年实现销售2200多亿元，销售表现显著优于同梯队企业”，凌克表示。

针对今年房地产行业的发展前景，凌克认为，2023年市场预计将进入修复年，但市场修复的节奏和幅度仍然存在比较大的不确定性。这个判断来源于，经济复苏环境下，随着房贷利率的下行和限购、限贷放松范围的扩大，预计居民的购买能力和购买意愿将边际改善，较低的基数下将推动行业的修复。

值得注意的是，本轮周期需求端短期边际利好因素和中长期制约因素相互叠加，而且供给弹性严重不足，与历史周期特征差异较大，因此预计本轮市场复苏的节奏和幅度都会存在较大的不确定性。

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